Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đừng để mất quyền lợi chỉ vì chậm cấp đổi GCNQSD đất

1. Khái niệm

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Đây là mẫu mới nhất ban hành cùng Luật Đất đai năm 2024, có hiệu lực từ ngày 01/08/2024.

LS cho tôi hỏi, sổ đỏ gốc nhà tôi đã bị cũ, mối mọt cắn hết thì có ảnh hưởng gì đến quyền lợi sau này của tôi không. Thủ tục cấp đổi như thế nào nhờ LS hướng dẫn

2. Vướng mắc, bất cập của các giấy chứng nhận cũ

Các mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban hành trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực vẫn có giá trị lưu hành tuy nhiên khi thực hiện các giao dịch, thủ tục hành chính thường gặp phải một số vấn đề như sau:

1- Khó khăn hơn khi giao dịch

2- Ngân hàng thẩm định chặt hơn

3- Thiếu các thông tin: không thể hiện sơ đồ thửa đất, kích thước các cạnh, không thể hiện lối đi vào thửa đất.

4- Sai lệch diện tích, ranh giới do đo đạc thủ công, dễ phát sinh tranh chấp ranh giới với các hộ liền kề

5- Diện tích hiện trạng sử dụng không đúng với diện tích ghi nhận trong GCN, mục đích sử dụng đất ghi không đúng theo quy định

…

Hậu quả là người dân không thể thực hiện được các quyền của người sử dụng đất mặc dù đã được cấp giấy chứng nhận. Khi đó, bạn cần thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để có đầy đủ thông tin trên giấy chứng nhận theo quy định.

3. Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận

* Thẩm quyền: Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất

* Hồ sơ:

1. Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP

2. Giấy chứng nhận đã cấp

3. Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi hoặc trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận mà người sử dụng đất có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.

* Thời hạn giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.