Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những vướng mắc pháp lý phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro nhất đối với các bên tham gia giao dịch. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ việc vi phạm các điều khoản đã cam kết, sự thiếu chặt chẽ trong khâu soạn thảo hợp đồng, hoặc do những biến động về tình trạng pháp lý của thửa đất.

Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn và giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng trong suốt quá trình đàm phán, hòa giải tại cơ quan có thẩm quyền và tham gia tố tụng tại Tòa án.

Các dạng tranh chấp thường gặp:

• Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng (yêu cầu phạt cọc, hủy cọc, đòi lại tiền cọc);
• Tranh chấp do một bên vi phạm nghĩa vụ thanh toán, chậm thanh toán hoặc thanh toán không đúng phương thức đã thỏa thuận;
• Tranh chấp do bên chuyển nhượng từ chối bàn giao đất, giao đất không đúng vị trí, ranh giới, diện tích hoặc tình trạng thực tế so với hợp đồng;
• Tranh chấp do một bên bất hợp tác, trốn tránh thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng tại tổ chức hành nghề công chứng;
• Tranh chấp do chậm trễ hoặc từ chối phối hợp thực hiện thủ tục đăng ký biến động (sang tên Giấy chứng nhận) tại cơ quan nhà nước;
• Tranh chấp yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu do bị lừa dối, nhầm lẫn, đe dọa, cưỡng ép, hoặc giao dịch giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác;
• Tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu do người ký kết không đúng thẩm quyền, không đủ năng lực hành vi dân sự, hoặc vi phạm nghiêm trọng điều kiện về hình thức hợp đồng;
• Tranh chấp giao dịch chuyển nhượng liên quan đến tài sản chung của vợ chồng, tài sản chung của hộ gia đình nhưng chỉ một hoặc một số thành viên tự ý định đoạt;
• Tranh chấp phát sinh khi đối tượng chuyển nhượng là thửa đất đang bị kê biên tài sản, đang thế chấp tại ngân hàng, hoặc nằm trong diện quy hoạch, có quyết định thu hồi;
• Tranh chấp về nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và các chi phí khác phát sinh trong quá trình thực hiện chuyển nhượng.

Nội dung công việc thực hiện:

• Tư vấn, đánh giá tình trạng pháp lý của hợp đồng, biên bản giao nhận và các chứng từ liên quan;
• Hỗ trợ thu thập tài liệu, chứng cứ phục vụ việc giải quyết tranh chấp;
• Soạn thảo đơn từ, thông báo yêu cầu thực hiện nghĩa vụ và các văn bản pháp lý liên quan;
• Đại diện tham gia thương lượng, hòa giải tranh chấp hợp đồng;
• Đại diện hoặc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng tại Tòa án;
• Hỗ trợ thi hành bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật.

Với đội ngũ am hiểu chuyên sâu trong lĩnh vực đất đai và giải quyết tranh chấp dân sự, chúng tôi sẽ đồng hành cùng khách hàng trong việc rà soát hồ sơ, xây dựng phương án giải quyết tối ưu và bảo vệ triệt để quyền, lợi ích hợp pháp theo đúng quy định của pháp luật.